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県内で最も交通網が発達しているものの生活はマイカー中心

鹿児島市は鹿児島県本土の西半分にあたる「薩摩半島」の錦江湾沿いから内陸へ広がっています。県全体に起伏が多く、鹿児島市も海に接する市街地周辺をぐるりと囲むように高台が連なっています。
市の北東側、姶良市や霧島市方面からは日豊本線が、市の南側、指宿市方面からは指宿枕崎線が、それぞれ錦江湾沿いを通って乗り入れています。また、市の北西側、日置市や薩摩川内市方面からは、鹿児島本線と九州新幹線が乗り入れていますが、これらの路線は駅間が長いことから、主に市外からの通勤通学客が多くなっています。
主に市民の足となっているのは、市南部の谷山駅から、ターミナル駅である鹿児島中央駅を通って市街地の北側まで延びている路面電車2路線と、住宅地を細かく結ぶ路線バス。このほか、世代を問わずマイカーの所有率が高くなっています。
マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い
九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市(鹿児島県)の不動産会社・不動産屋

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ピックアップ物件

  • ローレンス郡元

    • 4.3万円
    • 管理費:-
    • ワンルーム
    ローレンス郡元(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):4.3万円
    • 鹿児島県鹿児島市郡元1
    • 鹿児島市電唐湊線/工学部前駅 歩1分
  • コーポベルアンジュ

    • 4万円
    • 管理費:-
    • 1K
    コーポベルアンジュ(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):4万円
    • 鹿児島県鹿児島市紫原1
    • 鹿児島市電谷山線/南鹿児島駅前駅 歩9分
  • オークビラ宇宿

    • 3万円
    • 管理費:2000円
    • ワンルーム
    オークビラ宇宿(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):-
    • 鹿児島県鹿児島市宇宿1
    • 鹿児島市電谷山線/南鹿児島駅前駅 歩5分
  • ベルメゾン中山D

    • 4.5万円
    • 管理費:1500円
    • 1LDK
    ベルメゾン中山D(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):-
    • 鹿児島県鹿児島市中山2
    • JR指宿枕崎線/谷山駅 バス13分 (バス停)中山団地東 歩5分
  • 田上5 2590万円

    • 2590万円
    • 3LDK
    田上5 2590万円
    • 築年数:2016年4月
    • 土地面積:182.69㎡(55.26坪)(登記)
    • 建物面積:99.1㎡(29.97坪)(登記)
    • 鹿児島市田上5
    • -「市営/小牧迫」歩1分
  • 和田1 2880万円

    • 2880万円
    • 4LDK+S(納戸)
    和田1 2880万円
    • 築年数:1992年7月
    • 土地面積:165.9㎡(50.18坪)(登記)
    • 建物面積:154.69㎡(46.79坪)(登記)
    • 鹿児島市和田1
    • 鹿交「大御堂」歩6分
  • 自由ヶ丘2 2690万円

    • 2690万円
    • 4LDK
    自由ヶ丘2 2690万円
    • 築年数:2017年3月
    • 土地面積:191.44㎡
    • 建物面積:103.57㎡
    • 鹿児島市自由ヶ丘2
    • 鹿交「竹ノ迫西」歩4分
  • 下福元町 2680万円

    • 2680万円
    • 4LDK
    下福元町 2680万円
    • 築年数:2017年7月
    • 土地面積:201.42㎡(60.92坪)(登記)
    • 建物面積:85.08㎡(25.73坪)(登記)
    • 鹿児島市下福元町
    • 鹿交「下迫」歩2分
  • アーバンポート21 A棟

    • 2398万円
    • 3LDK
    アーバンポート21 A棟
    • 築年数:1990年7月
    • 専有面積:71.38㎡(21.59坪)
    • 鹿児島市小川町
    • 鹿児島市電唐湊線「水族館口」歩4分
  • ユニオンコーポ下竜尾

    • 720万円
    • 2LDK
    ユニオンコーポ下竜尾
    • 築年数:1974年7月
    • 専有面積:57.26㎡(17.32坪)(壁芯)
    • 鹿児島市下竜尾町
    • -「下竜尾町バス停」歩1分
  • アルファステイツ小松原Ⅱ

    • 2250万円
    • 3LDK
    アルファステイツ小松原Ⅱ
    • 築年数:2015年5月
    • 専有面積:70.44㎡(21.30坪)(壁芯)
    • 鹿児島市小松原1
    • 鹿児島市電谷山線「上塩屋」歩6分
  • サーパス西千石

    • 2100万円
    • 4LDK
    サーパス西千石
    • 築年数:1988年1月
    • 専有面積:84.53㎡(25.57坪)(壁芯)
    • 鹿児島市西千石町
    • 鹿児島市営「千石馬場バス停」歩2分
  • 吉野2 1680万円

    • 1680万円
    吉野2 1680万円
    • 土地面積:228.53㎡(69.13坪)(登記)
    • 鹿児島市吉野2
    • -「南国/みやこ迫」歩5分
  • 下荒田3(荒田八幡駅) 1380万円

    • 1380万円
    下荒田3(荒田八幡駅) 1380万円
    • 土地面積:157.03㎡(47.50坪)(登記)
    • 鹿児島市下荒田3
    • 鹿児島市電谷山線「荒田八幡」歩5分
  • 五ヶ別府町 125万円

    • 125万円
    五ヶ別府町 125万円
    • 土地面積:198.97㎡
    • 鹿児島市五ヶ別府町
    • 市営「星ケ峯」歩9分
  • 三和町 1180万円

    • 1180万円
    三和町 1180万円
    • 土地面積:105.88㎡
    • 鹿児島市三和町
    • 市営「三和中央」歩2分

マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い

鹿児島市で昔から高層マンションが並ぶ人気のエリアが、市街地やその南側の幹線道路から少し海寄りの、南林寺や天保山、鴨池といったエリア。市街地や市内の幹線道路自体が比較的海寄りということもあって、港のすぐそばまでマンションが見られます。
一方、一戸建て用の住宅地として人気なのが、紫原や南部の谷山など、市街地からやや離れた高台のエリア。年々宅地開発が進むのに加えて、郊外型の大規模店が多い谷山方面には大型ショッピングモールなども進出しており、市街地をしのぐほどのにぎわいを見せています。
1人暮らし用の賃貸物件が豊富なのが、鹿児島大学郡元キャンパスを囲む上荒田、荒田、下荒田、郡元、唐湊といったエリア。市街地や鹿児島中央駅からも比較的近く、大学に近いだけではない環境のよさが人気です。

九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市と言えば、九州新幹線全面開通によって、住宅事情も含めた環境が大きく変わったことは外せないトピックです。新幹線の終点である鹿児島中央駅には大規模な駅ビルも登場し、市内の人の流れも駅を中心としたものになって、以前とはまるで違っています。そんな中で注目されているのが、鹿児島中央駅から徒歩圏内の高層マンション。路面電車のコース沿いや、市街地へ向かう道に交わる甲突川沿いなどは、人気を集めています。

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