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県内で最も交通網が発達しているものの生活はマイカー中心

鹿児島市は鹿児島県本土の西半分にあたる「薩摩半島」の錦江湾沿いから内陸へ広がっています。県全体に起伏が多く、鹿児島市も海に接する市街地周辺をぐるりと囲むように高台が連なっています。
市の北東側、姶良市や霧島市方面からは日豊本線が、市の南側、指宿市方面からは指宿枕崎線が、それぞれ錦江湾沿いを通って乗り入れています。また、市の北西側、日置市や薩摩川内市方面からは、鹿児島本線と九州新幹線が乗り入れていますが、これらの路線は駅間が長いことから、主に市外からの通勤通学客が多くなっています。
主に市民の足となっているのは、市南部の谷山駅から、ターミナル駅である鹿児島中央駅を通って市街地の北側まで延びている路面電車2路線と、住宅地を細かく結ぶ路線バス。このほか、世代を問わずマイカーの所有率が高くなっています。
マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い
九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市(鹿児島県)の不動産会社・不動産屋

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ピックアップ物件

  • レジデンス Y&K

    • 6万円
    • 管理費:3000円
    • 1K
    レジデンス Y&K(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):-
    • 鹿児島県鹿児島市新屋敷町
    • 鹿児島市電谷山線/新屋敷駅 歩5分
  • はうす木楽来

    • 6万円
    • 管理費:-
    • ワンルーム
    はうす木楽来(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):18万円
    • 鹿児島県鹿児島市東谷山4
    • 鹿児島市電谷山線/上塩屋駅 歩7分
    • 6.65万円
    • 管理費:3500円
    • 2LDK
    (賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):9万円
    • 敷金(保証金):-
    • 鹿児島県鹿児島市吉野町
    • 南国交通/中別府入口 歩8分
  • ロイヤルマンション宇宿

    • 3.1万円
    • 管理費:2000円
    • 1K
    ロイヤルマンション宇宿(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-(6.2万円)
    • 敷金(保証金):6.2万円
    • 鹿児島県鹿児島市宇宿1
    • 鹿児島市電谷山線/宇宿一丁目駅 歩4分
  • 西伊敷1 2080万円

    • 2080万円
    • 4LDK
    西伊敷1 2080万円
    • 築年数:2018年2月
    • 土地面積:115.1㎡(34.81坪)(実測)
    • 建物面積:91.99㎡(27.82坪)(実測)
    • 鹿児島市西伊敷1
    • 市営・南国・いわさき「伊敷団地入口バス停」歩5分
  • 武岡4 2780万円

    • 2780万円
    • 4LDK
    武岡4 2780万円
    • 築年数:2019年3月
    • 土地面積:114.88㎡(34.75坪)
    • 建物面積:90.25㎡(27.30坪)(実測)
    • 鹿児島市武岡4
    • 市営「武岡ハイランド中央バス停」歩2分
  • 坂之上5(坂之上駅) 2499万円

    • 2499万円
    • 4LDK
    坂之上5(坂之上駅) 2499万円
    • 築年数:2019年1月
    • 土地面積:151.74㎡
    • 建物面積:97.2㎡
    • 鹿児島市坂之上5
    • JR指宿枕崎線「坂之上」歩10分 あいばす「坂之上五丁目バス停」歩1分 鹿児島交通「坂之上バス停」歩5分
  • 吉野町 2580万円

    • 2580万円
    • 4LDK+S(納戸)
    吉野町 2580万円
    • 築年数:2019年7月
    • 土地面積:143.58㎡(43.43坪)(実測)
    • 建物面積:101.02㎡(30.55坪)(実測)
    • 鹿児島市吉野町
    • 南国「養護学校前バス停」歩8分
  • サーパスシティ城山公園

    • 5380万円
    • 3LDK
    サーパスシティ城山公園
    • 築年数:2010年3月
    • 専有面積:108.46㎡(壁芯)
    • 鹿児島市城山町
    • 市営「中央公園前」歩4分
  • 鴨池ニュータウンサンハイツ

    • 1030万円
    • 3LK
    鴨池ニュータウンサンハイツ
    • 築年数:1977年9月
    • 専有面積:63.37㎡(19.16坪)(壁芯)
    • 鹿児島市鴨池新町
    • 市営「本町公園前」歩2分
  • アルバガーデングランデージ平田公園

    • 5080万円
    • 2LDK
    アルバガーデングランデージ平田公園
    • 築年数:2016年5月
    • 専有面積:90.89㎡(27.49坪)(壁芯)
    • 鹿児島市平之町
    • 鹿児島市電唐湊線「加治屋町」歩8分
  • グランヴュー磯

    • 1490万円
    • 2LDK
    グランヴュー磯
    • 築年数:1991年6月
    • 専有面積:74.2㎡(22.44坪)(壁芯)
    • 鹿児島市吉野町
    • 市営「異人館前」歩5分
  • 下伊敷3 1200万円

    • 1200万円
    下伊敷3 1200万円
    • 土地面積:328.22㎡
    • 鹿児島市下伊敷3
    • 市営「住宅中通」歩9分
  • 吉野町 1500万円

    • 1500万円
    吉野町 1500万円
    • 土地面積:1200.12㎡
    • 鹿児島市吉野町
    • 南国「神社入口」歩1分
  • 長田町 2920万円

    • 2920万円
    長田町 2920万円
    • 土地面積:260.66㎡
    • 鹿児島市長田町
    • 市営「長田神社下バス停」歩7分
  • 東谷山2 2105万6000円

    • 2105万6000円
    東谷山2 2105万6000円
    • 土地面積:179.43㎡
    • 鹿児島市東谷山2
    • 鹿児島交通「波ノ平バス停」歩2分

マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い

鹿児島市で昔から高層マンションが並ぶ人気のエリアが、市街地やその南側の幹線道路から少し海寄りの、南林寺や天保山、鴨池といったエリア。市街地や市内の幹線道路自体が比較的海寄りということもあって、港のすぐそばまでマンションが見られます。
一方、一戸建て用の住宅地として人気なのが、紫原や南部の谷山など、市街地からやや離れた高台のエリア。年々宅地開発が進むのに加えて、郊外型の大規模店が多い谷山方面には大型ショッピングモールなども進出しており、市街地をしのぐほどのにぎわいを見せています。
1人暮らし用の賃貸物件が豊富なのが、鹿児島大学郡元キャンパスを囲む上荒田、荒田、下荒田、郡元、唐湊といったエリア。市街地や鹿児島中央駅からも比較的近く、大学に近いだけではない環境のよさが人気です。

九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市と言えば、九州新幹線全面開通によって、住宅事情も含めた環境が大きく変わったことは外せないトピックです。新幹線の終点である鹿児島中央駅には大規模な駅ビルも登場し、市内の人の流れも駅を中心としたものになって、以前とはまるで違っています。そんな中で注目されているのが、鹿児島中央駅から徒歩圏内の高層マンション。路面電車のコース沿いや、市街地へ向かう道に交わる甲突川沿いなどは、人気を集めています。

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