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県内で最も交通網が発達しているものの生活はマイカー中心

鹿児島市は鹿児島県本土の西半分にあたる「薩摩半島」の錦江湾沿いから内陸へ広がっています。県全体に起伏が多く、鹿児島市も海に接する市街地周辺をぐるりと囲むように高台が連なっています。
市の北東側、姶良市や霧島市方面からは日豊本線が、市の南側、指宿市方面からは指宿枕崎線が、それぞれ錦江湾沿いを通って乗り入れています。また、市の北西側、日置市や薩摩川内市方面からは、鹿児島本線と九州新幹線が乗り入れていますが、これらの路線は駅間が長いことから、主に市外からの通勤通学客が多くなっています。
主に市民の足となっているのは、市南部の谷山駅から、ターミナル駅である鹿児島中央駅を通って市街地の北側まで延びている路面電車2路線と、住宅地を細かく結ぶ路線バス。このほか、世代を問わずマイカーの所有率が高くなっています。
マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い
九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市(鹿児島県)の不動産会社・不動産屋

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ピックアップ物件

    • 4.7万円
    • 管理費:-
    • 1LDK
    (賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):9.4万円
    • 鹿児島県鹿児島市鴨池1
    • 鹿児島市電唐湊線/中郡駅 歩3分
    • 5.5万円
    • 管理費:-
    • 2DK
    (賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):11万円
    • 鹿児島県鹿児島市小松原2
    • 鹿児島市電谷山線/谷山駅 歩6分
  • アーバンライフ東邦ビル

    • 3.6万円
    • 管理費:2000円
    • 1K
    アーバンライフ東邦ビル(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-
    • 敷金(保証金):-
    • 鹿児島県鹿児島市新照院町
    • 鹿児島市電唐湊線/加治屋町駅 歩12分
  • エクシード下荒田

    • 3.6万円
    • 管理費:-
    • 1K
    エクシード下荒田(賃貸)
    • 礼金(敷引・償却金):-(7.2万円)
    • 敷金(保証金):7.2万円
    • 鹿児島県鹿児島市下荒田1
    • 鹿児島市電谷山線/二中通駅 歩2分
  • 坂之上7 780万円

    • 780万円
    • 4K
    坂之上7 780万円
    • 築年数:1977年1月
    • 土地面積:167.35㎡
    • 建物面積:93.81㎡
    • 鹿児島市坂之上7
    • 鹿児島交通バス「石塚バス停」歩2分
  • 吉野町 1598万円

    • 1598万円
    • 3LDK
    吉野町 1598万円
    • 築年数:1997年3月
    • 土地面積:177.37㎡(53.65坪)(登記)
    • 建物面積:120.06㎡(36.31坪)(登記)
    • 鹿児島市吉野町
    • あいばす「天神山公園バス停」歩2分
  • 唐湊2 2880万円

    • 2880万円
    • 4LDK+S(納戸)
    唐湊2 2880万円
    • 築年数:2019年1月
    • 土地面積:127.75㎡
    • 建物面積:110.96㎡
    • 鹿児島市唐湊2
    • 市営「唐湊2丁目バス停」歩1分
  • 吉野町 2580万円

    • 2580万円
    • 4LDK+S(納戸)
    吉野町 2580万円
    • 築年数:2019年3月
    • 土地面積:143.58㎡(43.43坪)(実測)
    • 建物面積:101.02㎡(30.55坪)(実測)
    • 鹿児島市吉野町
    • 南国「養護学校前バス停」歩8分
  • JGMヴェルデ武南

    • 2370万円
    • 4LDK
    JGMヴェルデ武南
    • 築年数:2000年1月
    • 専有面積:81㎡(24.50坪)(壁芯)
    • 鹿児島市田上6
    • 鹿児島交通「堀之内」歩4分
  • クレアセトル堀江町

    • 2280万円
    • 4LDK
    クレアセトル堀江町
    • 築年数:2000年9月
    • 専有面積:82.84㎡(25.05坪)(壁芯)
    • 鹿児島市堀江町
    • 鹿児島市電唐湊線「いづろ通」歩6分
  • MJR上本町

    • 2980万円
    • 2LDK
    MJR上本町
    • 築年数:2016年5月
    • 専有面積:76.14㎡(23.03坪)(壁芯)
    • 鹿児島市上本町
    • 鹿児島市電唐湊線「桜島桟橋通」歩4分
  • グランヴュー磯

    • 1720万円
    • 2LDK
    グランヴュー磯
    • 築年数:1991年6月
    • 専有面積:75.84㎡(22.94坪)(壁芯)
    • 鹿児島市吉野町
    • 市営「異人館前」歩5分
  • 城山1 610万円

    • 610万円
    城山1 610万円
    • 土地面積:75.18㎡(登記)
    • 鹿児島市城山1
    • 市営「座禅石公園バス停」歩4分
  • 山田町 1049万7000円

    • 1049万7000円
    山田町 1049万7000円
    • 土地面積:204.15㎡
    • 鹿児島市山田町
    • 鹿児島交通「谷山北中前バス停」歩10分
  • 南新町(南鹿児島駅) 1200万円

    • 1200万円
    南新町(南鹿児島駅) 1200万円
    • 土地面積:163.71㎡
    • 鹿児島市南新町
    • JR指宿枕崎線「南鹿児島」歩10分
  • 平川町(平川駅) 560万円

    • 560万円
    平川町(平川駅) 560万円
    • 土地面積:231㎡
    • 鹿児島市平川町
    • JR指宿枕崎線「平川」歩4分

マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い

鹿児島市で昔から高層マンションが並ぶ人気のエリアが、市街地やその南側の幹線道路から少し海寄りの、南林寺や天保山、鴨池といったエリア。市街地や市内の幹線道路自体が比較的海寄りということもあって、港のすぐそばまでマンションが見られます。
一方、一戸建て用の住宅地として人気なのが、紫原や南部の谷山など、市街地からやや離れた高台のエリア。年々宅地開発が進むのに加えて、郊外型の大規模店が多い谷山方面には大型ショッピングモールなども進出しており、市街地をしのぐほどのにぎわいを見せています。
1人暮らし用の賃貸物件が豊富なのが、鹿児島大学郡元キャンパスを囲む上荒田、荒田、下荒田、郡元、唐湊といったエリア。市街地や鹿児島中央駅からも比較的近く、大学に近いだけではない環境のよさが人気です。

九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市と言えば、九州新幹線全面開通によって、住宅事情も含めた環境が大きく変わったことは外せないトピックです。新幹線の終点である鹿児島中央駅には大規模な駅ビルも登場し、市内の人の流れも駅を中心としたものになって、以前とはまるで違っています。そんな中で注目されているのが、鹿児島中央駅から徒歩圏内の高層マンション。路面電車のコース沿いや、市街地へ向かう道に交わる甲突川沿いなどは、人気を集めています。

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