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県内で最も交通網が発達しているものの生活はマイカー中心

鹿児島市は鹿児島県本土の西半分にあたる「薩摩半島」の錦江湾沿いから内陸へ広がっています。県全体に起伏が多く、鹿児島市も海に接する市街地周辺をぐるりと囲むように高台が連なっています。
市の北東側、姶良市や霧島市方面からは日豊本線が、市の南側、指宿市方面からは指宿枕崎線が、それぞれ錦江湾沿いを通って乗り入れています。また、市の北西側、日置市や薩摩川内市方面からは、鹿児島本線と九州新幹線が乗り入れていますが、これらの路線は駅間が長いことから、主に市外からの通勤通学客が多くなっています。
主に市民の足となっているのは、市南部の谷山駅から、ターミナル駅である鹿児島中央駅を通って市街地の北側まで延びている路面電車2路線と、住宅地を細かく結ぶ路線バス。このほか、世代を問わずマイカーの所有率が高くなっています。
マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い
九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市(鹿児島県)の不動産会社・不動産屋

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ピックアップ物件

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    • 鹿児島県鹿児島市新屋敷町
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  • ☆さくらハウジング☆田上台4丁目 3LDK 落ち着いた住環境で子育てしてみませんか? 【一戸建て】

    • 2180万円
    • 3LDK
    ☆さくらハウジング☆田上台4丁目 3LDK 落ち着いた住環境で子育てしてみませんか? 【一戸建て】
    • 築年数:2017年2月
    • 土地面積:110.94㎡(33.55坪)(実測)
    • 建物面積:80.25㎡(24.27坪)(実測)
    • 鹿児島市田上台4
    • 鹿交「田上団地中央バス停」歩6分
  • 千年1 880万円

    • 880万円
    • 6DK
    千年1 880万円
    • 築年数:1976年3月
    • 土地面積:234.16㎡
    • 建物面積:112.43㎡
    • 鹿児島市千年1
    • いわさき「千年団地中央公園」歩3分
  • 西伊敷2 2380万円

    • 2380万円
    • 4LDK
    西伊敷2 2380万円
    • 築年数:2018年1月
    • 土地面積:112.77㎡
    • 建物面積:90.13㎡
    • 鹿児島市西伊敷2
    • 市営「西伊敷二丁目」歩1分
  • 石谷町 1899万円

    • 1899万円
    • 4LDK
    石谷町 1899万円
    • 築年数:2018年2月
    • 土地面積:157.06㎡(47.51坪)(登記)
    • 建物面積:99.63㎡(30.13坪)(登記)
    • 鹿児島市石谷町
    • -「南国/仁田尾団地バス停」歩5分
  • JGMヴェルデヒルズ武町

    • 1900万円
    • 3LDK
    JGMヴェルデヒルズ武町
    • 築年数:1999年5月
    • 専有面積:73.39㎡(22.20坪)(壁芯)
    • 鹿児島市武3
    • -「バス/武中下」歩5分
  • 鴨池ニュータウンサンハイツ9号棟

    • 860万円
    • 1LDK
    鴨池ニュータウンサンハイツ9号棟
    • 築年数:1977年10月
    • 専有面積:63.37㎡(19.16坪)(壁芯)
    • 鹿児島市鴨池新町
    • 市営「本町公園前」歩2分
  • エミネンス谷山弐番館

    • 2080万円
    • 3LDK
    エミネンス谷山弐番館
    • 築年数:1999年3月
    • 専有面積:87.98㎡(26.61坪)(壁芯)
    • 鹿児島市谷山中央7
    • 市営「谷山支所通」歩8分
  • ラ・レジダンス・ド・シュペルブ

    • 320万円
    • 1K
    ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
    • 築年数:1990年12月
    • 専有面積:19.8㎡(5.98坪)(壁芯)
    • 鹿児島市下荒田4
    • 市営「水産学部前」歩2分
  • 吉野町 1100万円

    • 1100万円
    吉野町 1100万円
    • 土地面積:169.58㎡
    • 鹿児島市吉野町
    • 市営「大石様河」歩1分
  • 吉野町 468万円

    • 468万円
    吉野町 468万円
    • 土地面積:162.8㎡(49.24坪)(登記)
    • 鹿児島市吉野町
    • -「あいばす/グラウンドゴルフ場前」歩2分
  • 下田町 4310万円

    • 4310万円
    下田町 4310万円
    • 土地面積:890.39㎡(269.34坪)(登記)
    • 鹿児島市下田町
    • 南国「三州原」歩1分
  • 坂之上5 1061万円

    • 1061万円
    坂之上5 1061万円
    • 土地面積:154.96㎡
    • 鹿児島市坂之上5
    • あいばす「坂之上五丁目南バス停」歩5分

マンションは海寄りの中心部、一戸建ては高台の住宅地に多い

鹿児島市で昔から高層マンションが並ぶ人気のエリアが、市街地やその南側の幹線道路から少し海寄りの、南林寺や天保山、鴨池といったエリア。市街地や市内の幹線道路自体が比較的海寄りということもあって、港のすぐそばまでマンションが見られます。
一方、一戸建て用の住宅地として人気なのが、紫原や南部の谷山など、市街地からやや離れた高台のエリア。年々宅地開発が進むのに加えて、郊外型の大規模店が多い谷山方面には大型ショッピングモールなども進出しており、市街地をしのぐほどのにぎわいを見せています。
1人暮らし用の賃貸物件が豊富なのが、鹿児島大学郡元キャンパスを囲む上荒田、荒田、下荒田、郡元、唐湊といったエリア。市街地や鹿児島中央駅からも比較的近く、大学に近いだけではない環境のよさが人気です。

九州新幹線全面開通で市内の住宅事情も変化

鹿児島市と言えば、九州新幹線全面開通によって、住宅事情も含めた環境が大きく変わったことは外せないトピックです。新幹線の終点である鹿児島中央駅には大規模な駅ビルも登場し、市内の人の流れも駅を中心としたものになって、以前とはまるで違っています。そんな中で注目されているのが、鹿児島中央駅から徒歩圏内の高層マンション。路面電車のコース沿いや、市街地へ向かう道に交わる甲突川沿いなどは、人気を集めています。

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